Preço médio de imóveis em BH sobe 8,3% e chega a R$ 1,01 milhão

O valor médio dos imóveis em Belo Horizonte subiu 8,3% entre o terceiro trimestre de 2025 e o mesmo período de 2026, alcançando R$ 1,01 milhão. A alta atingiu 122 dos 127 bairros pesquisados, segundo levantamento.

Camargos e Letícia lideram a valorização

Entre os bairros pesquisados, Camargos e Letícia lideraram a valorização, impulsionados pela maior oferta de imóveis amplos. Nos extremos da capital, o bairro Califórnia registrou a menor média de preços, enquanto o Mangabeiras apontou o maior valor do levantamento.

O que observar na hora de comprar

O preço anunciado é apenas um dos fatores que pesam na decisão de compra de um imóvel. A avaliação de custo-benefício considera também as condições de pagamento, entrada, valor das parcelas, prazo, financiamento, taxas e possíveis reajustes, que podem alterar o impacto da aquisição no orçamento familiar.

Outro ponto é verificar o que está incluído na entrega: quantidade de quartos, metragem, número de vagas, áreas de lazer, espaços comuns e itens de infraestrutura. Essas características variam conforme cada empreendimento e região, e conferir as especificações na documentação evita considerar como parte da compra algo que seja opcional ou não previsto para determinado projeto.

Localização e despesas recorrentes

A localização também influencia o custo-benefício. Um imóvel pode ter preço de compra adequado ao orçamento e, ainda assim, gerar despesas maiores no dia a dia se estiver distante de trabalho, escola, serviços, comércio ou transporte. Vale observar não apenas a distância até os destinos mais frequentes, mas também o acesso ao transporte público, a oferta de serviços e as características da vizinhança.

Depois da mudança, entram no orçamento despesas como condomínio, consumo de água e energia, impostos e manutenção. O valor do condomínio merece atenção especial em apartamentos e condomínios com áreas e serviços compartilhados. Antes da compra, é importante verificar a previsão de despesas e entender quais estruturas e serviços estão incluídos na taxa, para evitar uma situação em que o comprador consegue assumir a parcela, mas encontra dificuldade para manter os custos mensais da moradia.